随着90后逐渐成家立业，步入购房的大潮流，他们也开始关注一些赠送面积的楼盘和N+1房源。但这些赠送面积靠谱吗？购房者是否能得到法律保障呢？
一、赠送面积是什么？
赠送面积是楼盘开发商为吸引购房者而实施的一种销售手段。一般来说，赠送面积是指建筑面积之外的部分，通过赠送来满足购房者的需求。赠送面积有以下几种形式：
二、赠送面积来源有哪些？
1. 开发商偷来的面积
开发商通过设计和规划，将管道井、大露台、入户花园、阳台、飘窗等等不计入建筑面积的部分赠送给购房者。这些面积在实际使用中，业主可以自己随意改造，例如将设备间改造成存储间或其他功能间，将窗户内飘部分打掉变成房间面积等。
2. 违章搭建的面积
开发商擅自变更规划，违章搭建形成的面积也是可能作为赠送面积的。但这种赠送面积往往需要二次改造，对于购房者而言并不是好事。
3. 原本就是业主的公共面积
对于某些赠送的面积，比如底层业主的赠送的地下室，实际上属于全体业主共有，而不是属于开发商。那么这样的赠送面积就涉及到了全体业主的权利，如果其他业主提出异议，开发商将可能被要求拆除。
三、赠送面积是否可以写进房本？
大多数购房者在买房时并不在意开发商是否将赠送面积写进房本，然而就算写了也不一定有法律保障。因为一般房产证和合同上不会写明赠送面积，所以购房者需要和开发商沟通，将赠送面积写进房本，如果合同中无法增加，争取将其写进补充协议。只有依法登记并取得房地产证的产权面积才是受法律保护的。所以购房者在签订合同之前，需要和开发商确认赠送的面积是否在合同中体现。
综上所述，购房者在选购房屋时，应尤其关注赠送面积的来源和真实性，并与开发商确认该面积是否得以写入房本。只有依法登记并取得房地产证的产权面积才是受法律保护的。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫