如果你打算购买房子，你需要了解你所选择的物业项目的基本情况，包括地理位置、户型、周边环境以及开发商的信誉等。在签订认购书之前，购房者应该对这些信息有所了解。一旦这些事项都得到确认，购房者可以签署认购书。
购房者在签署认购书时，应该要求在签署认购协议之日起的一定时间内与卖方商讨正式合同。如果因合同条款存在分歧而无法签署合同，那么定金应该被退还。这对购房者来说比较有利。
在签订认购书后的一定时间内，购房者应该与房地产开发商签订买卖合同。购房合同是购房者权利和义务的体现，它是解决双方纠纷的主要根据和凭证。在签署合同之前，购房者需要仔细审查开发商的资格和五证。如果购买的是现房，开发商需要办理大产权证的审批手续，去产权登记部门进行登记。购房者需要仔细核实发展商销售的房子是否包括自己要买的房子。在购房的过程中，购房者需要查验五证，同时在收房时要有两册书，其中包括产权证。
购房者签署认购书并支付定金后的一段时间内，将会签订商品房买卖合同，其中还包括补充条款。购房者在签订认购书和商品房买卖合同时，需要注意查验五证（建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证）。购房者需要支付定金、签署认购书、选择付款方式、签署商品房买卖合同，再付款购房。购房者需要办理销售登记或预售登记。这是购房的第二个阶段。
签署购房合同时，购房者需要与房地产开发商签订合同。但目前有些开发商常常委托中介代理公司负责销售，这些中介代理公司不能以自己的名义与购房者签订买卖合同。因此，在签订合同时，购房者需要确定买方是开发商。购房者还需要注意合同中的比例数字，例如违约金的比例。
在买卖中，签订认购书和购房合同是第一个阶段，其中包括签订补充条款。很多时候，补充条款比房屋购销合同的约定还要重要，因为补充条款是根据不同项目的不同实际情况而约定的。购房者在签订补充条款时，应该注意以下几个问题。
首先，售楼书和其他广告内容应该写入补充协议，以维护购房者的合法权益。
其次，需要明确办理产权证的时间，因为购销合同通常不会明确产权证何时办理。
另外，需要明确按揭办理不成功时双方的责任。购房者需要注意公用面积的分摊问题，与开发商约定清楚。
随着房地产开发项目逐渐实施精装修，装修标准也需要明确，不要使用含糊不清、不明确的表述。一旦购房者收到入住通知，通常会拿出一些资金来装修房屋，但是如果退房是由于开发商的原因，应该明确开发商的责任，并在规定时间内退还所有款项，包括银行利息和罚款等。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫