几年前，房地产市场大热，许多人都将资金投入到房地产开发项目。然而，市场饱和后，许多房地产商破产，烂尾楼随处可见，购房者不仅拿不回钱，而且也没有房子可住。那么，当遇到烂尾楼的情况，该如何解决？如何远离烂尾楼？
1.弄清房屋产权归属
购房方式不同，按揭贷款和分期付款，会对房屋产权产生影响。因此，购房者应咨询专业法律意见，了解自己的产权归属。对于烂尾楼的产权状况，购房者的了解尤为重要。如果房子被抵押，需要了解抵押期限和如何解除抵押，建议咨询专业律师。如果宣告破产时房屋未建成，则开发商无法履行责任；如果已建成，则购房者可以向房管部门申请办理房产证或不动产证。
2.团结起诉
在了解产权归属并决定起诉开发商时，购房者应与其他购房者团结起来，以避免部分人获得赔偿而其他人未得到赔偿。众人多力量，业主们用一个声音说话，向同一个方向努力，能够引起更多关注。在维权过程中，一定要聘请专业律师，因为需要与开发商、政府、银行、施工方等协调资产，需要房产律师丰富的办案经验以达到较大化的维权。
3.尽可能减少损失
每个楼盘都有着复杂的债务关系，开发商不仅欠着业主的房子，还欠着银行贷款、施工方的工程款，甚至欠着高利贷。购房者切勿轻易退房，因为开发商无力推进工程，也无法偿还业主。按照相关规定，对楼盘有抵押权利的机构（银行）具备优先偿还权，普通消费者并不具有优先受偿的权力。如果开发商有能力在短时间内筹集资金，购房者可以稍安勿躁，将损失最小化。
如何避免烂尾楼？
1.品牌开发商
购买房屋时，应关注开发商的品牌。品牌房企拥有丰富的经验和雄厚的资金实力，短时间内出现资金断裂的可能性较小。中小型房企则无法应对行业风险。
2.楼盘手续
购房者应了解开发商是否具备《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售（预售）许可证》五证齐全的手续。五证齐全，可以有助于办理产权证或不动产证。
3.购买时机
购买房屋时，应注意项目的建设进度。如果外立面已经建成2/3高或更高，购房者就可以放心购买。不要急于购房，要了解项目的施工进度，避免中间某个环节出现问题。
4.选现房
购买现房是最稳妥的方式，因为项目已经封顶，不存在停工的可能。如果五证齐全，购房者可以放心置业。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫 