当前，房价已经涨到非一般家庭承受得起的程度，很多年轻人为了购买结婚的房子，需要集合两个家庭的所有财力，因此，如何处理房屋产权登记，避免未来的产权纠纷成为了买房双方最为关注的问题。
房屋产权变更登记很关键
薛小姐和她的男友经过两年的恋爱后准备结婚了，他们按揭购买了一套房子，由于男方出的钱多，房产证上写的是薛小姐男朋友的名字。现在，薛小姐遇到了困难。男朋友想向她的家人借钱将所有剩余的房贷提前还清，但是薛小姐认为既然两人都出了钱购买房子，那么两人应该都拥有房产权。薛小姐不知道如何确保自己的合法权益？
针对这个问题，某律师事务所的律师表示，我国的物权法规定不动产所有权以登记为准。由于房产证上写的是薛小姐男朋友的名字，因此房子的所有权属于薛小姐的男朋友。这是薛小姐男朋友的婚前个人财产，是没有争议的。
律师同时指出，过去曾有司法解释规定，婚前的个人财产，如果双方共同生活到一定期限，可视为夫妻共同财产，但是新婚姻法出台后，按现行法律规定，夫妻一方拥有的所有财产，如无特别约定，仍归该方所有。为了保护薛小姐的合法权益，避免未来的借款或房产分割问题引发纠纷，薛小姐或其家人可以与男友签订一份协议，约定二人在房产上的投资额和占股比例等内容，并进行公证，最后进行房屋产权登记的变更，以便将薛小姐登记为共有权人。
为避免纠纷，大多数人愿意出加名费
值得注意的是，仅仅签订协议或对协议进行公证是不够的，必须进行房屋产权变更登记，薛小姐才能成为合法的共有权人。否则，薛小姐不能对抗第三方的善意取得。也就是说，当男友未经薛小姐同意将房子卖给第三方时，薛小姐不能以其拥有房屋产权的一部分来主张男友卖房协议的无效。
对于房屋产权变更的收费，武昌某世纪宏图不动产门店的负责人告诉记者：一般贷款要收取三千元，不贷款则要收取两千元，有具体的几种形式。目前，新婚姻法的解释掀起了婚房加名的讨论热潮。人们主要关注两个问题：一是是否应该收取3%或4%的婚前房产加名税；二是是否需要出示银行储蓄证明？据悉，在《中华人民共和国契税暂行条例》第三条中规定，契税税率为3%-5%，各地可根据实际情况酌情制定具体税率。目前，武汉市将婚前房产证加名视为赠与行为，并按加名方所占份额收取4%的契税。因此，记者采访了一些年轻人，多数人表示为了避免以后出现产权纠纷，即使要多出钱，他们也愿意为房产进行加名。
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