与一手房相比，二手房虽然也有一定的优点，如可以保证房屋质量问题，同时可以节省装修费用。但在二手房交易中也会产生一些税费，因此需要对这些费用进行了解，以便合理安排首付。在购房过程中，贷款已经成为一种非常普遍的选择。对于二手房贷款，有多种方式可供选择，但许多人不知道哪一种贷款最好。下面我们来了解一下长沙市二手房交易的税费以及哪种贷款最好。
长沙市二手房交易税费
1. 买房人应缴纳税费：
(1) 契税：房款的1.5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）；
(2) 印花税：房款的0.05％；
(3) 交易费：3元/平方米；
(4) 测绘费：1.36元/平方米；
(5) 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
2. 卖房人应缴纳税费：
(1) 印花税：房款的0.05％；
(2) 交易费：3元/平方米；
(3) 营业税：全额的5.5％（房产证未满5年的）；
(4) 个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是少有住房的可以免除）。
3. 商业拍卖房子过户需要缴纳的税费：
(1) 成交价3％的契税；
(2) 手续费：5元/㎡的交易费，550元/套的登记费；
(3) 成交总价万分之五的印花税；
(4) 差价30％－60％的土地增值税；
(5) 差额的5.55％营业税以及附加；
(6) 差价20％的个人所得税。
二手房哪种贷款好？
1. 公积金贷款
公积金贷款是目前大多数购房者都喜欢的贷款方式。该方式是以职工缴纳的住房公积金为基础发放的贷款，贷款的主体是住房公积金中心。住房公积金贷款具有政策补贴性质，利率低于同期商业银行贷款。但是，办理公积金贷款需要经过多个机构的审批，整个手续办理时间较长。
2. 商业贷款
商业贷款是目前比较普遍的贷款方式。该方式一般要求申请人在贷款银行有足够的存款余额作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或者有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，才能申请使用银行按揭贷款。
3. 组合贷款
组合贷款指的是住房公积金贷款和商业贷款两种贷款的结合。一般情况下，住房公积金贷款都有限额，如果购买房屋需要的贷款额度超过这个限额，不足的部分需要向银行申请住房商业性贷款。组合贷款利率适中，贷款金额较大，因此有许多购房者选择这种方式。
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