使用公积金贷款购房是一种受欢迎的选择，因为它的利率比商业贷款低。但是，公积金贷款有其使用限制。首先，只能在还清上一笔贷款后才能再次申请。其次，家庭已经用公积金购买两套房屋后，就不能再次使用公积金贷款了。此外，公积金管理对于不同房屋套数的首付比例也有规定。对于第二次购房使用公积金贷款，贷款金额将比第一次少10万，并且首付必须不少于总房价的四成。
公积金贷款的条件和政策在不同地方有所不同。一般来说，以下几点是公积金贷款的限制：1.从未参加住房公积金制度；2.申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不足六个月；3.配偶一方申请住房公积金贷款并未还清，另一方不能再获得贷款；4.贷款申请人有其他债务可能影响住房公积金贷款偿还能力。
公积金贷款的额度与房屋总价有关，通常需要准备30%或20%的首付款。首付款越低，贷款额度就越高。个人公积金账户余额也会影响贷款额度，一般来说，贷款额度是公积金账户余额的10-20倍。
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