最近有关住房按套内面积计算的新规并没有真正实施。这项政策只是住建部发布的《住宅项目规范(征求意见稿)》中征求意见的一个方案，并没有正式的文件和实施计划。该规定要求住宅的交易应该按照套内使用面积计算，这是住建部公开发布的首批类似文件中提到的，但是这份意见稿只是住建部为了公开征求意见而发布的，并且离正式文件发布与实施还有很长一段时间。
套内房屋的使用面积包括：
1.套内卧室、客厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁橱等空间面积的总和。
2.套内内部的楼梯按自然层数的面积总和要计入使用面积。
3.套内烟囱、通风道、管道不包括在结构面积内，必须计入使用面积。
4.内墙面的装饰厚度计入使用面积。
套内墙体面积的计算：
1.各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
2.套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
3.新建住宅各套(单元)之间的分隔墙，套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为公用墙，按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
4.非公用墙墙体也按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
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