在购房过程中，因涉及大量金额，购房者需谨慎办理手续，特别留意细节问题中的不为人知的诡计。那么，购房者在购买新房时，应该注意哪些事项，以规避购房风险呢？接下来，让我们一起了解吧！
1、核实五证两书
五证是开发商合法销售商品房的重要凭证，只有五证齐全才能确保交易安全，因此，在购房前购房者需认真核查五证。那么，开发商的五证是什么？
五证包括《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》。
购房者无需记住五证的名称和发证机关，只需查看《国有土地使用证》和《预售许可证》，因为如果开发商未获得《国有土地使用证》，就无法取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》，进而无法获得《预售许可证》。
此外，购房者交房时需留意开发商是否提供两书，即《商品住宅质量保证书》和《商品住宅使用说明书》。
2、实地考察楼盘，提防虚假宣传
购房者切勿轻信开发商的广告宣传，建议到现场考察楼盘。除了价格、面积、户型、周边环境和小区配套设施及售后服务外，购房者还需详细了解房屋的供水、供电、供气、排污、绿化、保安和保洁等情况，并以书面形式确认开发商的承诺。
3、谨慎交纳购房定金，提防霸王条款
购房者在正式签署商品房买卖合同及其附件之前，通常需向开发商支付一定数量的购房定金，但购房定金不是必须支付的。在支付定金和签署认购书时，购房者需注意认购协议中的条款，特别要小心定金一律不退等条款。此外，在签订认购协议和支付定金前，购房者还需了解该房产是否有抵押、付款方式和违约责任等。
如果购房者认为合同条款有含糊、不公平或不完善之处，应坚持要求开发商进一步明确和改进，以避免签订霸王合同。
4、预防面积缩水，以实测面积为准
根据我国现行的房地产权属登记制度，房屋面积以产权登记机关实际测定的面积为准。当实际面积与合同面积误差在3%以内时，按实际面积结算；当误差超过3%时，购房者有权退房，并约定退款及付息。
以上就是购房者在购买新房时需留意的事项，购房时务必注意，希望本文信息能为您购买到令人放心的好房产。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫