购房定金和订金有何不同？
购房定金和订金有很大的区别。订金是指预订时所付的款项，是单方面的支付方式，不具有担保性质，也没有法律效力。而定金则是在合同签订之前或履行之前支付的一定数额的金钱或替代物，作为债权担保的一种方式，具有法律效应。如果遇到开发商资质不全、开发商违约或认购合同不规范等情况，则可以退还订金。但定金只有在双方当事人的书面约定下，才能根据法律规定进行处理。定金也不能超过成交价的20%。
如何注意购房定金的问题？
在购房交定金时，需要注意以下几个方面。首先，要确认房产的性质，以避免交定金后发生纠纷。其次，交定金并不是必须要做的程序，买卖双方可以直接签订商品房买卖合同。第三，在交定金时一定要签订定金协议或购房协议书，以确保法律效力。第四，要在协议中明确写明定金两字，以免发生争议。第五，定金的数额必须在成交金额的20%以内。超过部分无法得到法律保护，过低的数额则无法担保合同履行。
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