购房者们经常会遇到一个问题，在看房之后，签订购房合同时，却发现大量的房产专用术语让人感到犯愁。这时，我们需要了解这些专有名词的含义。
首先，我们需要区分订金和定金。订金是指预付款，没有担保作用，不能说明合同已成立。通常在认购协议签订时支付，购房者则获得房源的优先购买权。如果交易达成，订金将作为总房款的一部分，反之则退还。而定金是指在签订合同或者履行之前支付的保证金，如果开发商毁约，则需要双倍返还。此外，认筹金和诚意金也是需要了解的术语。认筹金是指在开发商正式销售前缴纳的费用，具有违法倾向；而诚意金往往只是一种营销手段，不具有合同效力，也不受法律保护。
在签订购房合同之前，我们需要确认房产开发商是否具备五证和两书。房产开发商要卖房必须要具备一定的条件，这些条件需按照有关规定在房产管理部门进行商品房销售的各种手续，也就是说，只有这些手续都办齐了，才有资格卖房。五证是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。而两书是指：《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》。这些证书对于产权的保护非常重要。
在购买房产的过程中，我们还需要了解各种面积的概念。建筑面积是指建筑物建筑规模大小的经济指标，包括使用面积、辅助面积和结构面积。建筑面积也可以称之为产权面积，这是指房产证上的面积。同时，我们还需要了解套内建筑面积和公摊面积的概念。套内建筑面积包括房内房屋使用空间的面积、墙体面积和阳台面积，而公摊面积是指所有业主共有的公共拓展面积。此外，赠送面积是一种开发商免费赠送的面积，但需要注意这部分钱可能已被平摊到单价中。
最后，我们还需要了解各种税的含义。房产税是按照房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的财产税。印花税是指因房地产买卖、房地产产权变动、转移等而对书立的或领受的房地产凭证的单位和个人征收的一种税赋，一般是总房款的0.05%。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的财产税，一般是房款总额的1.5%。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫