随着新婚姻法的制定，很多夫妻和即将结婚的人都开始重视房产问题。每个人都希望婚姻顺利，但在高房价的环境下，一旦出现问题，大部分人也需要保护自己的房产。那么，如何确定夫妻之间房产的归属？一旦离婚，该如何处理房产呢？
首先，让我们看一下法律对夫妻房产归属的判定：
1.婚前购房属于个人财产。即使在婚后办理房产证，也可以只办理至个人名下，提供结婚证和购房合同即可证明是婚前购买的房屋。
2.婚前贷款购房是个人财产，但需要就婚后共同还款及增值部分做出财产补偿。
3.婚前使用公积金购房，婚后还款时使用个人公积金，仍然属于婚前个人财产，但需要就婚后共同还贷及增值部分做出财产补偿。
4.婚后仅在子女名下的房屋属于个人财产。
5.婚后写在子女及配偶名下的房屋属于夫妻共同财产。
然而，由于夫妻关系的特殊性，实际情况并不总是如此简单。
例如，如果婚前购买的房屋婚后想要置换，将婚前的房产出售后购买新房，如何才能让新房成为个人财产呢？在这种情况下，需要保留能够证明资金变化及财产前后变化关系的证据。此外，如果婚前一方将房屋登记在对方名下，房屋将被视为赠与。因此，在离婚时，即使能证明自己是出资人，也很难要回房屋。为避免产生财产纠纷，夫妻可以双方约定清楚是否为附条件赠与。
如果婚后购买房产，如何让它成为个人财产呢？根据新婚姻法规定，婚后单方父母出资购买的房屋，只写在自己子女名下是属于个人财产。但必须证明资金是由单方父母所出。此外，如果出资方与对方合作制定财产公证，房产将归属于出资方个人。
如果夫妻在离婚后签订了分割协议，但其中一方想撤销该协议，是否可以这样做呢？根据相关法规：如果离婚后一年内，男女双方协议的财产分割双方觉得不公平，可以请求变更或撤销协议。如果经过法院审理并未发现欺诈等情况，法院将依法驳回当事人的诉讼请求。
对于还款期房屋，可以加名吗？按照大多数城市的规定，必须在房屋结清贷款并解除抵押后才能加名。因为这样做等于改变了借款人和债权关系，因此大多数银行会考虑风险问题，一般情况下不会轻易出具同意书。因此，必须在结清贷款后才能加名。
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