房价会根据市场情况调整，但是如果买房时价格较高，房价降低后能否要求开发商补差价呢？
一般情况下，如果房价降低并不意味着可以要求开发商补差价。与此类似，如果房价上涨，开发商也不会向购房者索要更多的钱。在购买房屋时，合同中已经明确标注了价格，如果没有相应的价格变动标准，购房者就不能要求价格差额。需要注意的是，开发商对房价的降低也有限制，如果降价幅度过大，房产管理部门可能会对其进行处罚。
那么什么情况下可以申请退房呢？
1. 延期交付房屋：在销售合同中，开发商与购房者约定的交房日期过后，如果开发商超过三个月内仍未履行交房，购房者有权利要求退房并要求返还订金或支付房款利息。
2. 开发商开发手续不全导致合同无效：开发商必须符合相关证件要求才能进行房屋销售。如果开发商证件不全，购房合同就视为无效，开发商需要将房款退还给购房者。
3. 开发商未经购房者同意擅自变更设计：在购房者与开发商签订的合同中，一般会约定开发商更改设计之前必须经过购房者同意。如果开发商未经同意擅自更改设计，购房者有权退房。
4. 房屋面积误差超过3%：如果交房时实测房屋面积与签约时的暂测面积的误差比值超过3%，购房者可以申请退房并获得退款和利息。
5. 房屋质量不合格导致无法正常使用：如果房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者有权退房并要求开发商赔偿损失。
6. 迟延办理房屋权登记：如果根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋权登记但因为开发商原因导致无法办理的，购房者可以在届满后一年内申请退房。
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