在进行房屋买卖时，有很多事情需要注意，往往会出现一些纠纷，这对双方都会造成影响。建议在遇到房屋纠纷时，选择正确的解决方法，必要时可以向法院提起诉讼。那么，房屋合同纠纷的起诉有效期是多久？常见的房屋买卖纠纷有哪些？下面将为大家介绍。
房屋合同纠纷起诉有效期是多久？
如果对房屋买卖合同纠纷向法院提起诉讼，适用的是诉讼时效的规定。根据《中华人民共和国民法典》的规定，诉讼时效期间为3年，从当事人知道权利受到侵犯的时间开始计算。
常见的房屋买卖纠纷有哪些？
1、定金纠纷
在房屋买卖合同中，定金是一个很常见的争议点。为了使定金具有法律效力，必须以书面形式进行约定。约定的内容应该全面，特别是对定金退还的情况进行明确的说明。如果购房者不履行债务，就没有权利要求售房者返还定金。售房者如果不履行债务，需要向购房者返还双倍定金。
2、一房二卖纠纷
一房二卖是房屋交易中常见的纠纷。简单来说，一房二卖就是售房者将同一房子卖给两个人。避免一房二卖，需要注意以下几个方面：首先，购房者要保证定金是交给售房者的；其次，查看售房者的身份证明和房屋所有权情况，最好将房屋所有权证书提存；第三，房屋交易的款项不要一次性付清；最后，网签要及时。
3、二手房买卖中承租人纠纷
合同签订后，可能会出现承租人主张优先购买权的情况，从而导致原本的买卖合同无效，给购房者带来了一系列的纠纷。因此，在购房之前，一定要做好调查，确保是否存在承租人。如果有，就应要求承租人签署书面放弃优先购买权。
4、房屋质量纠纷
房屋质量问题通常在房屋交付后才会被购房者发现，例如出现裂缝和渗漏等问题。如果遇到这种情况，有以下解决办法：首先，向建设行政主管部门投诉；其次，双方协商解决；第三，向仲裁机构提起仲裁；最后，如果必要，可以通过法律手段来维护自己的正当权益。
5、中介费纠纷
很多人在购房时会通过中介来进行交易，因此通过中介签订的房屋买卖合同很有可能因某些原因而无法履行。这时，购房者想要要回中介费，但中介机构却不退。对于这种情况，需要具体分析，查看合同未履行的原因是不是中介机构的问题。在签订协议时，最好约定好中介费的退还情况。
以上就是关于房屋合同纠纷起诉有效期是多久？常见的房屋买卖纠纷有哪些的内容，房屋合同纠纷的解决需要根据具体的情况来处理。如果是房屋质量等问题，这将涉及到购房者自身的利益，需要通过法院来解决。
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