随着房价上涨，二手房交易引发的纠纷案件也在不断增多，其中房东毁约纠纷所占比重较大。在其中的案例中，房东拒不履行出售义务，导致买方只能通过法院追偿。在代理人无权处分主要因为房屋所有权人未明确授权的情况下，合同不能继续履行。然而，签署合同的代理人仍要承担合同不能履行的违约责任。双倍返还定金不足以弥补房屋差价损失，相对买方的损失以房屋差价酌情认定。一旦进入诉讼，双方当事人都负有举证责任，不能光口头约定，要留下文书证据。在购置或出售资产时要详细了解相关政策、交易流程、合同术语等，如对支付时间有要求的，不能仅口头约定，要在合同中明确载明。建议选择正规的房屋中介机构，重要的权利义务应在合同中明确载明，并留存好相关证据资料。
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