买房时不仅要关注首付，房贷才是很多家庭买房的痛点。每个月的房贷及利息让许多购房者透不过气。但是，偿还房贷也有一些省钱攻略，掌握这些技巧，让你的月供分分钟变少！
省钱攻略第一招：按月调息
购房者在申请贷款时会发现，房贷利率计算方法分为固定利率和浮动利率。固定利率是按购房者申请贷款时的利率计算贷款和利息，而浮动利率则根据利率的变化而变化。如果遇到央行加息，固定利率的房贷计划比较省钱。但由于我国利率目前处于下降通道，选择按月调息可在次月享受利率下调的优惠，减少利息。
省钱攻略第二招：更换银行
更换银行是指如果购房者遇到能够提供更多优惠利率的银行，可以更换房贷银行。具体的操作步骤一般是由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款银行办理新的贷款计划。
省钱攻略第三招：调整贷款期限
如果购房者在贷款之初选择了较长的贷款时间，虽然月供压力较小，但同时也意味着需要支付的总利息较多。购房者可根据家庭收支情况提前还贷，缩短贷款年限以节省利息。但需要注意的是，提前还款适合采用等额本息，而且已还款时间较短的用户。
如果购房者在贷款之初选择了较短的贷款时间，但相较于贷款利息的支出，有收益更大的理财计划，可以把贷款年限拉长，减少月供，将更多的资金用于理财，所赚的利润不仅高于利息，还能小赚一笔。
省钱攻略第四招：组合贷款
由于商业贷款的利率相对较高，公积金贷款的贷款所贷金额相对较低，因此组合贷款也是不少购房者的选择。购房者可以尽量延长公积金贷款年限，较大程度缩短商业贷款年限，享受公积金低利率优惠，也可以将商业贷款利息降到较低。
省钱攻略第五招：利用公积金还贷
公积金作为职工的一项福利政策，可以有效缓解购房者的月供压力。使用公积金还贷有两种方式：月冲和年冲。购房者可以根据自己的需求选择。
月冲：银行每月从公积金账户支取资金，首先用于支付公积金贷款的本息部分，剩余的支付商业贷款本息部分，这样可以较大程度上减少月供压力。
年冲：用公积金账户全部的余额来冲抵贷款本金。根据规定，年冲必须优先还清公积金贷款本金部分，才可以冲减商业贷款的本金部分。这其实是一种提前还款的方法，较大程度上节省了贷款利息。
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