如果商品房的实际面积与合同约定的面积相差超过3%，购房人有权退房。按照面积计价，消费者可以自行测量房屋面积，以确保开发商不会有任何欺诈行为。如实测面积大于合同约定面积超过3%，则购房人需补足3%以内的部分，超过3%部分则由开发企业承担并归购房人所有；如实测面积小于合同约定面积超过3%，则开发企业需将3%以内的部分返还给购房人，超过3%部分则需双倍返还给购房人。此外，只要实测面积与合同约定相差超过3%，购房人就有权要求退房。
公摊面积一直是一个具有争议性的问题。新规定要求开发企业在预售商品房之前，必须公示测绘单位出具的预售面积测绘报告书，其中应写明被分摊的共用部位名称、用途、位置、面积，以及参与分摊的商品房名称、用途、位置、面积、分摊系数和不参与分摊的共用部位。这些分摊内容也必须在开发商与购房人签订的预售合同中一一写明。另外，这些公摊情况公示后，并且开发商与购房人签订排名前列份合同后，分摊情况就不能再更改。
1、销售商品房应该按套或套内建筑面积，还是按建筑面积计价？
虽然相关法律法规允许两种计价方式，但从市场检验结果看，应主推按套或套内建筑面积计价的方式。
2、公摊部位的产权属于谁？
纳入分摊面积的共用部位产权归业主共有，开发企业不能私自出租或出售。
3、商品房销售合同约定面积与实际面积发生差异时，购房人应该如何处理？
如果商品房销售合同约定的面积与实际面积发生差异，应按照合同约定处理；如果合同未作约定，当面积误差超出特别值（即3%）时，购房人有权要求退房。如果购房人选择不退房，则实测面积与合同约定面积的差异在3%以内（含3%）的房价款由购房人补足，超过3%的房价款由开发企业承担并归购房人所有；如果实测面积小于合同约定面积超过3%，则3%以内的房价款由开发企业向购房人返还，超过3%的房价款由开发企业双倍返还给购房人。
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