在购买房屋并申请银行按揭贷款时，需要留意许多细节，因为如何还款能节省数万甚至数十万的钱。对于工薪阶层购房者来说，这些问题至关重要。
一、折扣贷款利率
购房者需要遵循较新政策，查看利率折扣的细节。
二、还款方式
许多未曾购房的人并不知道银行按揭贷款可以选择还款方式。对于经济条件有限的家庭来说，需要尽可能省钱。以下是两种还款方式：
如何省钱还款：
1. 等额本息还款
在最初查看一手房子时，售楼小姐通常会使用这种方式计算月还款额度，因为每月还款数额固定、相对较小，更容易被购房者接受。不过，你知道实际还款情况吗？以贷款20年、贷款100万元为例，月还款额度为7485.2元。其中，5458.33元为利息，而本金只有2026.86元，也就是说，还款大部分是银行利息，本金却很少。
到了还款期限一半（例如20年还款期限，你已经还了10年），利息已还了大部分，但本金却仍有大部分需要还。即使10年后你条件更优，可以提前还款，本金仍占主导，利息却很少，提早还款的意义已经不大。银行基本只告诉你这种方式，因为这样能最大化银行的利益。
如何省钱还款：对于大多数家庭来说，贷款20年不可能短时间内还完，但10年后很可能还清贷款。因此，银行让你在前10年只还利息而本金基本不减少，以减少银行的利息收益。即使你有钱，提前还款也对银行没什么损失。
2. 等额本金还款
发现银行不会主动提供这种还款方式，基本都只有第一种方式。幸运的是，我之前了解过这种方式，并要求选择等额本金还款方式。以贷款20年、贷款100万元为例，月还款额度为9625元。
每月还款额度比第一种方式高出2140多元。其中，4166.67元是本金，而5458元是利息。
从第2个月开始，每月只需还9602.26元，因为上月已还了4166.67元的本金，本月利息重新计算，只需增加23元的利息。以此类推，还款压力越来越小。
最重要的是：当你在提前还款（例如5年后）时，由于你选择的是等额本金方式，本金更多，因此本金部分能够大大抵消，重新计算利息时支付的利息会减少（每减少一年，近万的利息），就算没有提前还款，这种方式还款20年也可以少还14左右的利息！尽管最初压力大，但为了长远的利益，仍值得选择。
插曲：前几天，我和7-8个购房贷款的人一起去银行签字。我们排第2位，前面的女士在5分钟内就签完了（签了等额本息方式）。我们在旁观看时，银行工作人员并没有提到另一种还款方式。然后轮到我们了，我们提出要选择等额本金还款方式。那个人把我们带到行长的办公室，让我们查看两种方式的具体还款方式（后来才知道是故意把我们隔离开来），然后就离开了。10多分钟后，我和女友商议后，仍坚持选择等额本金方式。
我们回去找那个工作人员，他已经在帮别人办理了，我们等待时看到所有人都签了等额本息方式。最后我们仍然坚持选择等额本金方式。这时候，旁边的人问我们：
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