在购买房屋时，价格、户型、地段、配套、升值空间等因素通常是买家比较关注的，但是一些小细节也不可忽视。例如用套二的价钱购买了一个舒适的套三，送了额外的面积，但是当房子出现开裂时发现没有人来维修。又例如被宣传广告中超宽楼间距吸引，但是实际上对面的厨房噪音却非常大。住进去后发现小区电梯间、楼梯间非常狭窄等等。
今天，我想为大家解释一下赠送面积、楼间距、公共面积等是什么，帮助大家购房不吃亏。首先，很多开发商会在宣传中使用一房变两房、送飘窗、露台、花园等行销手段，但是这些额外的面积是否值得信任呢？
1、无产权保证
赠送面积在产权登记时通常不纳入产权面积内，因此在以后的转卖或拆迁中无法获得相应的利益和赔偿。
2、可能是违建面积
一些赠送面积可能是违规搭建，也有可能是小区共有的面积，例如顶层露台和地下室空间。
3、影响居住环境
赠送面积越多，得房率越高，项目的容积率就越大，这将降低业主的居住质量，也可能让开发商在税费和土地出让金等方面少支出。
那么，这些赠送面积的楼盘是否值得购买呢？我们需要了解风险和隐患，并从个人的购房需求出发决定是否购买。
而在选择楼间距时，我们应该注意采光、通风、隐私和噪音等问题。楼间距越宽越好，不仅有利于通风和采光，也不会被邻居的噪音打扰。通常来说，普通小区的楼高和楼间距比例为1：1.2，例如30层的楼高对应100米的楼间距。
但是需要注意的是，很多楼盘在宣传时会使用超宽楼间距100米的说辞，但这通常只指少数位置较好的楼幢，其他楼幢的楼间距可能远小于这个距离。此外，对于超高层建筑来说，楼间距的要求更高，否则不仅会影响采光，邻居的厨房噪音等也会更为明显。
总之，购房者需要充分了解赠送面积和楼间距的相关情况，从自身需求出发进行决策。
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