一位叫陈某的人几年前买了一套房子，但一直没办交付手续，只是签了一个网签。去年七月，陈某将房子卖给了周某，周某交付了三万定金。八月份，陈某申请退房。周某再次交付了十一万元，以及三十四万元给开发商，开发商出具收据表明周某认购了房屋。
之后，周某一直未能完成直更名的手续，因此将陈某、中介公司和开发商告上法庭，要求陈某承担违约责任，中介公司和开发商承担连带责任。
律师解释，所谓的直更名是指将购房合同中的权利义务全部转让给买方，开发商注销原合同，然后重新与买方签订合同，从而为买卖双方节省部分过户费用。但是，这在法律上是需要房产公司同意的，否则这个过户手续无法完成。虽然这样绕过了一些税费，但是这个操作并不规范，存在很大法律风险。未依法登记领取权属证书的房产是不得转让的，除此之外，这种过户方式也是偷逃税费的行为，不被国家法律允许。
通过所谓的直更名购买的房屋无法办理贷款，例如个人所得税等税收优惠政策，其操作流程也无法得到法律保护。在实际操作中，由于买卖双方没有签署正式购房合同，因此无法得到法律支持保护，当双方出现分歧时，解决问题的法律途径也比较困难。
律师提醒，实际操作中，如果购房合同已网签但尚未备案，需要购房者和房地产公司申请撤销网签购房合同预告登记手续，等待房管部门审核通过后，房管部门就可以收回作废的购房合同，撤销预告登记，然后房地产公司就可以重新与新购房者签订购房合同，在这个时候才可以完成所谓的直更名。
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