买房本是件愉快的事情，但有时也会遇到噩梦般的情况，比如买的房子烂尾了。对此，购房者应该怎么办呢？
烂尾楼是指房地产项目已经办理了用地、规划手续和开工，但因开发商无法再进行投资建设，或因开发商陷入债务纠纷停工达到一年以上的项目，也包括由产权纠纷和工程质量不合格引起停工的项目。购房者应当首先咨询专业法律意见，弄清自己的产权归属，因为烂尾楼的产权状况对购房者来说尤为重要。
对于按揭贷款买房和对卖方分期付款买房的两种方式，产权归属会有不同的影响。购房者应该弄清房子是否被抵押，抵押期限是多少，如何解除抵押等问题，并建议咨询专业律师。如果开发商宣告破产时房屋尚未建成，将导致开发商不能履行责任的情况，而如果破产时房子已建成，则购房者可以按照程序向房管部门申请办理房产证/不动产证。
在搞清楚产权归属并决定起诉开发商的时候，购房者应当与众多购房者同心协力，避免出现部分人获得赔偿，部分人未得到赔偿的情况。购房者应当聘请专业律师，在维权的过程中与开发商、政府、银行、施工方协调资产等方面达成最大化的维权效果。
每个楼盘都有复杂的债务关系，开发商除欠着业主的房子外，还欠银行贷款、施工方的工程款，甚至欠高利贷。购房者切勿轻易退房，因为在开发商无力继续推进工程时，退房会将业主和开发商之间的关系变成债务关系，有抵押权利的机构（银行）具有优先偿还权，普通消费者则不具备优先受偿的权力。如果开发商有能力在短时间内筹集资金继续推进工程，购房者应当稍安勿躁，毕竟这样会将损失最小化。
购房者应当在项目在建的时候关注是否是品牌房企，因为这些房企在操盘过程中有着丰富的经验和雄厚的资金实力，短时间内出现资金链断裂的可能性不大，而中小型房企则相对较弱势。
购房者在购买房屋时要了解项目开发商是否持有五证，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售（预售）许可证》。如果五证不齐全，房子是无法上市销售的，购房者要仔细查看。
如果项目的外立面已建成2/3高或更高，出现烂尾的概率就较低。购买现房是最保险的，因为项目已经封顶，不存在停工的可能，如果五证齐全，购房者就可以放心购买。
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