在房屋买卖交易中，一旦买卖双方签订购房合同，该合同就会具有法律效益。如果发生买卖纠纷需要维权，购房合同就成为维权的法律依据。尽管签订合同意味着需要履行约定，但即使在这种情况下，仍有可能退房！
第一种情况：擅自改变规划设计
如果开发商在未经购房者同意的情况下，擅自改变规划设计且影响房屋结构、户型、朝向、面积等，购房者就有权退房并由开发商承担违约责任。
第二种情况：开发商缺乏五证
为了合法出售商品房，开发商必须在获得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》之后才能销售住宅产品。如果开发商缺乏这些五证，购房者就有权要求退房，开发商应返还购房者已支付的房款及利息。
第三种情况：无法或延迟办理房屋产权证
如果开发商的原因导致购房者无法在合同约定期限内获取房屋产权证，购房者可以要求解除合同并索赔。如果在房屋所有权登记期限届满后一年仍无法办理房屋所有权登记，购房者也可以要求解除合同。
第四种情况：延迟交付房屋
如果开发商无法按时交付房屋，或超过延期交房期限后仍未交付房屋，购房者可以要求解除合同。
第五种情况：房屋面积误差超过3%
在正式交付房屋或办理产权证时，购房者可以通过测绘部门对房屋面积进行实际测量。如果房屋面积误差超过特定值的3%，购房者就有权选择退房，并要求开发商退还已支付的房款，同时支付房款的利息。
第六种情况：质量问题影响使用
在房屋交付时，购房者可以请专业的工程质量监督单位核查房屋质量。如果房屋主体结构质量不合格无法交付使用，购房者可以提出退房并要求开发商赔偿损失。
第七种情况：房屋被抵押或一房二卖
如果开发商已将在售房屋进行抵押，或在卖给购房者后，又将房屋抵押给他人，购房者可以在查清事情真相后，要求退房，还可以要求开发商支付双倍赔偿。
尽管在以上七种情况下可以要求退房，但仍有很多购房者会遭到开发商的抵赖不退款。因此，购房者在购房前应查明所购房屋的抵押登记情况，以免遭受不必要的损失。
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