购买房屋不仅仅需要支付房款，还需要进行房产证办理和各种税费缴纳。本文将与读者分享买房需要交哪些税费以及大致费用。
1. 契税：对于个人购买面积为90平方米及以下的家庭少有住房，契税按1%的税率征收，面积为90平方米以上的则按1.5%的税率征收。对于个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的契税按1%的税率征收，面积为90平方米以上的则按2%的税率征收。契税通常跟随首付款一起缴纳，开发商会代收，并提供购房发票。
2. 印花税：在订立合同时直接缴纳总房款的0.05%，通常与首付款一起缴纳以便于开发商统一办理合同登记和房产证。
3. 银行按揭费用：对于办理按揭贷款的购房者，签订合同时需要支付银行按揭费用。商业贷款的具体收费项目因各银行而异，包括抵押登记费、权证印花税、保险费等。
4. 大修基金：购房款的2%-3%用于公共设施及共用设备的维修基金。收费标准根据是否包含电梯而定，开发商或物业公司需在当地房管局指定的银行开户，购房者可以自行交存或由开发商代收。
5. 物业管理费：从购房验收合格之日起开始计算。若购房人在开发商发出入住通知书后无正当理由不进行收楼，物业管理费可从发出通知书一个月后计算。一般先交三个月。即使产权人长期不住或开发商未售出的空置房也需要缴纳物业管理费。
6. 权属登记费：每套房屋80元，用于办理房产证的费用。
7. 交易手续费：住宅为建筑面积乘以3元/平方米，非住宅为建筑面积乘以11元/平方米。
建议购房者提前了解这五种税的计算方式，并按时缴纳。
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