在购买二手房时，人们通常会注意地段、配套、户型、小区环境等因素，但往往却忽视了房龄。实际上，房龄太老会对贷款、房屋保值升值、土地使用年限等方面产生影响。因此，在购买二手房时，一定要问清楚房龄。
首先，房龄会影响二手房的评估。最终能贷多少款，是由评估值决定的。评估机构在对房屋进行评估时，其中有一项就是土地使用年限。房龄大的房子，土地使用年限会相应缩短，这会影响房屋的评估。土地使用年限是从开发商拿地开始算起的，房龄是从开发商建成房屋交房开始算起的，两者相差时间甚至有超过10年之久。因此，一旦房龄超过30年，就只有个别银行会贷款。
其次，房龄越大，能贷款的年限就越短。二手房的贷款年限取决于房龄、贷款人年龄以及规定的年限。商贷年限为50年减去房龄（各银行有差异）；砖混结构公积金贷款年限为47-房龄；钢混结构公积金贷款年限为57-房龄。
房龄大的房屋一般位于市区较好的地段，房屋周边配套十分完善，价格也接近峰值，几乎很难找到新的配套规划刺激它迅速升值了（教育地产另当别论）。随着时间推移，房屋本身会出现越来越多的问题，比如墙体裂缝、门窗损坏等，这可能会影响房屋的价值。因此，房龄大的房屋出手困难，转手困难对投资也很不利。此外，房龄大的楼所在的小区相对老旧，绿化率较低，这也会影响整个小区未来的升值。
房龄大意味着有效使用年限缩短，这就意味着购房成本的提高。同时，房龄太大，房屋维修费用以及物业的维护成本也会相应增加。房子太老，管道老旧，很容易发生上下水不通等问题。
目前住宅的土地使用年限为70年。如果二手房房龄较大，说明其土地使用年限就相应缩短了，甚至很快就到期了。至于土地使用权到期后，是自动免费续期还是继续承担土地使用费，目前还没有定论。
综上所述，购买二手房不应忽视房龄，特别是贷款购房的朋友。大部分银行都不会贷款给房龄超过30年的房子。
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