现在很多人都在购买新房，在购房过程中，网签是一个非常重要的步骤。然而，很多购房者并不清楚网签的具体含义，他们可能会在不了解其流程的情况下进行操作。那么，如果已经网签了房子，是否可以退房？网签之后又能否撤销呢？现在，让我们一起了解一下。
已经网签的房子是否可以退房呢？答案是肯定的，但需要双方协商自愿，并根据双方签订的合同承担违约责任并支付违约金。具体来说：
1. 对于一手房，购房者和开发商需协商一致，并携带身份证、网签合同以及开发商的证明到房管部门申请取消网签，然后再退房。
2. 对于二手房，购房者和卖方需协商一致，并携带各自身份证、网签合同等材料到房管部门申请取消网签，然后再退房。
那么，网签能否撤销呢？网签商品房买卖合同撤销规定，除以下8种情形外，原则上不得撤销或变更合同信息：
1. 因房地产开发企业工作人员失误，购房人信息录入错误，需要纠正合同信息的（需提交错误内容及更改说明）。
2. 户口本常住人口登记卡索引表中登记的家庭成员之间，变更合同买受人信息的（需提交户口本、身份证）。
3. 开发企业与购房者之间因某方违约而发生纠纷，经仲裁机构、法院裁定或判决需要解除合同的（需提交裁定或判决的有效证明）。
4. 房屋交付公告自公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在严重问题，经有关部门认定，需解除合同的（需提交由质量监督部门出具的质量鉴定报告）。
5. 购房者办理贷款手续未获批准，无法继续履行合同并需承担违约责任，需解除合同的（需提交不能受理贷款的有效证明）。
6. 购房者（或其直系亲属）因患重大疾病急需资金等原因，需解除合同的（需提交二级以上公立医院相关证明）。
7. 商品房交付后，实测建筑面积与合同约定误差超过±3%，合同中已约定解除的（需提交测绘机构的房屋测绘报告）。
8. 其他法律法规规定的情形（需写明具体内容并提交相关证据）。
以上是关于已经网签的房子能否退房以及网签能否撤销的一些问题。网签是购房的一个重要步骤，因此一旦卖方提示我们要去网签，我们必须了解网签方面的所有知识。一旦网签完成，无论是要退房还是撤销，都是一件麻烦的事情。
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