如今，贷款买房已成为购房的主要方式之一。对于购房者来说，需要注意哪些问题是最关心的。如果你对此并不清楚，那么让我们一起学习一下吧。
1、在贷款之前选择合适的银行
各家银行目前都有选择空间，特别是根据不同群体的需要，提供个性化的方案组合。即使已经在银行办理过贷款，也可以将贷款业务转移到更适合自己的银行，享受全方位的房贷金融服务。
2、计算买房贷款的可贷额度
可贷额度的计算方法：可贷额度= 借款人的月还款能力 ÷ 相应贷款年限的每万元贷款的月还款额 × 10000元。需要注意的是，应该量力而行，确定可承担的贷款额度。
3、了解清楚贷款的利率
利率是贷款中最重要的因素，购房者可以根据对未来利率趋势的看法选择固定利率或浮动利率。
4、坚持首期付款的宽松原则
首期付款不应把手头的现金全部用完，应该留下适量资金用于住房装修、家具和家电等室内用品，坚持首付款宽松的原则。
5、善用公积金
对于每月缴纳公积金的人来说，善用公积金非常重要。目前，多数人申请贷款一般最多不超过总房价的80%，最长期限为30年；商业性贷款额度不超过总房价的70%，最长期限也是30年。既然公积金贷款利率优惠，不应该错过。
6、计算自己的还款能力
还款能力是决定买房贷款可贷额度的重要依据。如果没有一定的还款能力，就无法申请贷款。还款能力的计算方法是用家庭平均月收入减去家庭平均月支出后的余额，还需要考虑到收入和支出的变化可能性。
7、避免逾期还款
确保每月按时还款非常重要。如果因粗心或其他原因逾期未能及时还款，不仅需要向银行缴纳罚金，还会影响自己的信誉度，造成不可弥补的损失。
以上是贷款的相关知识，希望对你有所帮助。
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