为了帮助大家更好地了解购买小户型的方式和注意事项，小编总结了以下五个概念，希望能够帮助大家少走弯路。
1. 产权
很多人认为小户型就是公寓，产权年限只有40年或50年，但实际上这是错误的。小户型的产权年限也有70年，而且公寓并不仅仅是小户型。产权年限关系着房屋使用时间的长短和日常生活费用的高低。
2. 采光
采光已成为买房居住的一个必不可少的要素，其影响因素是户型朝向和楼间距。虽然朝南的户型采光好，但并不是所有社区都是如此。在建造时，为了保障盈利和社区土地的利用率，不能保障所有楼栋、所有楼层和所有房屋都有充足的采光。尤其对于小户型来说，追求户数和功能的完善是同时存在的，这就意味着有些房间的采光可能会因此被牺牲掉。当然，采光还受到楼间距的影响，所以高层成为保障采光的重要选择。
为了保障户型采光，必须在保障朝南户型的基础上，确定楼间距的大小，选择合适的楼层，不能只考虑其中一项。
3. 户型和面积
很多人认为小户型等于小面积，但这几乎是所有人第一次接触小户型的想法。但其实，这个等式是不成立的。小户型虽然面积小，但各个功能区都具备，生活配套也很完善，能够满足日常生活的所有需求。但小面积则不同，它以面积小为主要卖点，有些生活功能区通过省略和缩减来完成布局，不追求完整功能。总体来说，小户型更实用。
4. 赠送面积
很多人看中开发商的赠送面积，认为不要白不要，但你要知道，赠送面积很多时候是阳台、露台的赠送。小户型本身面积就不大，如果阳台、露台面积过大，就会破坏掉整个户型的和谐性。如果阳台进深太大，面积过大，也会影响到客厅或室内的采光。对于小户型来说，面积在精不在多。
5. 使用率
对于寸土寸金的城市土地，尤其是对于小户型，拥有更高的使用室内面积，保障较高的户型使用率非常重要。
常见的影响户型使用率的因素有：户型不方正，造成拐角多，面积的浪费或者户型设计不合理，过道过长，造成功能区分布和使用的不方便等。
户型使用率低会严重影响居住体验，因此在选择户型时，也要重点考虑户型设计对户型使用率的影响。
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