随着房价不断攀升，许多有能力的家庭开始考虑为子女提前购房。有些甚至会将房产登记在子女的名下。尽管这种直接将房产转移给子女的方式免除了二次交易的税费，但其缺点也十分明显。
一、只能全款购买
如果孩子未满18岁，且房屋登记在孩子名下，那么除了全额付款之外，不能使用公积金贷款或商业贷款。因为贷款只适用于具有完全民事行为能力的自然人，而满18岁则是硬性要求。
二、财产分割复杂
如果夫妻关系破裂，将面临财产分割问题。但如果房产登记在孩子名下，则该房产不可分割，即使是夫妻共同购买。这是因为该房产在法律上属于孩子，只是由获得孩子抚养权的监护人代为管理。
三、父母无权随意出售孩子名下房产
父母可以为孩子购买房产，但不能随意出售孩子名下的房产。按照法律程序，只有在孩子年满18岁，并得到其同意后，才能将其售出。如果必须出售，则需要取得监护人的签名，并确认其监护人资格，然后签署保证书：出售孩子房产是为了孩子的利益，如孩子患有严重疾病等特殊情况。父母不能出于自身目的要卖孩子名下的房产。
四、父母不能要求收回房屋
尽管父母是实际出资人，但房屋已经登记在孩子名下，父母将面临收回房屋的难题，尤其是在赡养纠纷等特殊情况下。但实际上，物权法对不动产权已做出明确规定，因此这种可能性非常小。
虽然提前为孩子购买房产是一种合理的选择，但应该充分考虑上述风险。
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