买房子交房时的高兴心情可能会受到各种原因的影响，导致不动产权证无法正常办理。如果无法正式过户交易，对购房者将会造成很大的损失。那么，哪些原因可能导致无法办理产权证呢？购房者应该如何维护自身权益呢？
一、哪些情况可能导致新房无法办证？
大致有两种情况会导致购房者无法拿到房本，一是开发商原因导致的，二是购房者自身原因导致的。
1.开发商证件不全
一栋楼盘需要取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》这五个证件，才能合法销售。如果证件不齐，房子将无法办理所有权证，即使房子已经交到购房者手中。
2.房屋验收不合格
楼房竣工后，住建委会对楼盘质量进行验收。验收不合格的情况下，开发商需要进行整改。如果整改后仍不能通过验收，房子将无法交给购房者并且无法办理所有权证。
3.土地有抵押
许多楼盘是分期建设的，开发商在建设过程中把土地拿去抵押以获得资金。如果土地抵押未解除，开发商无法为购房者办理房屋所有权证。在住建网上，一些楼栋的抵押情况是可以查询的。
二、购房者如何维护自身权益？
不同情况有不同的解决方法。如果是开发商的原因，无法解决的情况下，购房者可以申请解除合同。如果是购房者自身导致的，需要自行解决或承担违约责任。
1.开发商证件不全
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，如果出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效。开发商需要补齐证件。如果购房者要求退房赔偿，开发商不同意，购房者可以向相关部门投诉。如果投诉无果，可以去法院起诉。
2.房屋验收不合格
开发商进行整改，如果整改后仍不合格，购房者可以要求解除合同。
3.土地有抵押
开发商需要解除抵押，才能正常办理房屋所有权证；如果无法解除抵押，购房者可以要求开发商解除合同并做出赔偿。
4.积极缴纳契税
契税缴纳证明是办理产权证的重要资料，因此购房者必须积极缴纳税费，以免产生延误。
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