在限购政策和投资渠道有限的情况下，商住两用房备受青睐，但投资者购房时不宜过高贷款比例，以免信贷政策和租金价格的变化增加风险和压力。
限购政策催热商住项目
在限购政策下，实力强大的投资者将目光转向商业项目，商住两用物业仍然是投资者青睐的选择。
中小投资者居多
购买商住两用房的大多数是已拥有一套完全产权房的白领阶层。要实现保值增值目标，这些买家通常更喜欢小面积单位，因为小面积单位总价更有优势，未来出租或出售也更加容易。
商住两用的弊端也不少
虽然商住两用物业备受关注，但并非所有物业都适合。拥有40-50年产权的商住两用物业当前基本上是买的不住，住的不买。
投资商住两用贷款比例不宜过高
在目前投资渠道有限的情况下，不少市民将目光投向商住两用房地产。投资商住两用需谨慎选择贷款比例，总价以100万-150万较为合适。如果完全以租金还贷方式养楼，当宏观调控比较严格时，信贷政策和房价租金可能发生变化，给投资者带来风险和压力。因此，投资前需考虑市场环境。
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