在购买二手房时，有哪些问题是一定要注意的呢？除了必须考虑地段、户型、配套和交通等因素外，物业、车位、维修基金等也都需要考虑。
首先，购买二手房时一定要注意车位问题。由于现在私家车已经几乎进入了家家户户，因此停车位显得格外重要。没有停车场和车库的小区经常看起来很杂乱，停车成了大问题，不仅不美观，而且还给市民生活带来极大的不便。因此，在购买二手房时，尽量选择有停车位或者车库的房子。此外，还需要注意车位的产权问题。一般情况下，有产权的车位可以出售，但是只有使用权的车位能否转让，取决于当初业主与物业管理处签订的合同。无论是为了日常生活的便利还是房屋的升值价值，购房者都需要尽量争取带有产权的停车位。
其次，在物业交割时有很多细节需要注意。在购房时除了对钥匙、水电、煤气等细节进行检查外，还需要注意合同中的具体条款。必须详细标注具体的交割款项。在签订合同后，应前往物业管理处办理物业管理费结算，并在交房当天为时间起点办理物业进户手续。
最后，公共维修基金也是需要注意的一个问题。在房屋交易过程中，该费用很容易被忽略，因为距缴纳时间过久，许多业主都已经忘记了这件事。在房屋交易过程中，公共维修基金该如何处理呢？如果双方都忽略了这个问题，一般来说，结余维修基金不会退还，公共维修基金将随房屋所有权同时过户。除此之外，买卖双方也可以自行解决此问题，一般有以下两种处理方式：第一，买卖双方协商，由客户和业主共同承担该费用，即客户支付原业主所缴纳的公共维修基金费用的50%。第二，买卖双方按照一定比例支付公共维修基金费用。比例公式为：（房屋产权年限-原业主所购房屋与出售房屋的时间差）÷房屋产权年限。
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