对于购房者来说，在签订购房合同时，往往还需要签订三个文件，包括认购书、购房合同和补充协议。补充协议通常用于约定在购房合同中未明确的事项。实际上，补充协议中的内容可能比购房合同更为重要，因为它是具体针对项目不同情况而制定的。
在签署补充协议时，购房者应当仔细审查其中的内容，如果发现内容不合理，应及时与开发商沟通。对于自己无法确定的内容，也要在补充协议中进行明确。
在签署补充协议时，应注意以下几点。
1.明确房屋所有权证办理的时间。协议中需注明如果在规定日期未能取得房产证，则应视为房产证无法取得的开发商一方的单方面违约行为。在此情况下，业主有权选择退房，开发商也应在15个工作日内退还业主已交款项。
2.明确贷款风险及双方责任。贷款风险指银行有可能不批准贷款的风险。其原因可能与购房者有关，也可能与开发商、银行有关。为避免日后纠纷，应明确责任。
3.明确公摊面积。需明确公摊面积的大小和具体位置。
4.若涉及精装修，需明确装修标准。精装修虽然受欢迎，但其中存在水分，原因是建材和施工标准不明确。购房者应在补充协议中写明装修建材的具体品牌、型号、颜色等。
5.广告内容应写在协议中。开发商的承诺和广告描述都应在补充协议中写明，尤其是会影响价格的广告描述以及样板间中的具体品牌等。
6.明确退房责任。需完善各种情况下的退房责任，如果是开发商的责任，还需写明开发商需要承担的责任，以及开发商需在退房时配合购房者终止与银行的借款合同。
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