房改房是中国城镇住房制度改革的产物，实施于1994年，是一项过渡政策，将城镇住房从过去的单位分配转变为市场经济。现在，它也被称为已购公有住房。
一、房改房产权期限
根据《物权法》第149条规定，住宅建设用地使用权期限届满后自动续期，非住宅建设用地使用权期限届满后需依法规定进行续期。建筑物和其他不动产在该土地上归属问题，如有约定则按约定处理，否则依法律和行政法规规定处理。
自动续期解决了土地使用权和房屋所有权期限的冲突问题，使住宅业主感到安心。这也解决了二手房买家对土地使用权期限的担忧，促进了二手房流通，有助于提高房地产利用效率。
虽然《物权法》没有涉及续期后的相关费用和问题，对商业和综合建设用地的处理方式也没有具体规定，但随着后续法律法规的完善，相关规定将得到补充。
二、房改房产权界定范围
1.按成本价采购的房改房
按成本价采购的房改房产权全部归产权人拥有，无需经过原产权单位同意即可处置。但是，房产证上有未交纳土地出让金和以成本价采购等记录，因此在转让时，双方必须根据不同地区的规定支付必要的费用，否则无法办理过户手续。
2.按规范价采购的房改房
按规范价（低于成本价的报价）采购的房改房产权全部归产权人拥有，无需经过原产权单位同意即可处置。在2003年之前，已购房改房（包括成本价和规范价房）需经批准上市，收益按照规定和原产权单位分享。规范价房改房出售时，原产权单位有优先购买权，这些约束现已取消（除非在购买公有住房的合同中有特殊约定）。在转让时，双方也必须按照不同地区的规定支付必要的费用，否则无法办理过户手续。
3.按规范优惠价采购的房改房
按规范优惠价采购的房改房与按规范价采购的房改房的约束条件相同。规范优惠价是一种更有优惠的方式。依照规范优惠价购买的房改房在再次上市交易时，与规范价购买的房改房处理方式相同。
根据国务院发布的《关于全面推进农村住房制度改革的意见》，只有享有福利分房权的职工才有资格参与房改，并支付购房款后，即可获得对房改购买的房屋的产权，不应因没有房产证而否定其所有权。
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