很多购房者在观看房产后都知道房产的种类很多，其中动迁房是其中之一。然而，很多人对于这种类型的房产并不熟悉。在房产交易时，可能会遇到动迁房的买卖情况。大家知道动迁房买卖的流程是什么吗？如果在买卖过程中出现纠纷，有什么处理途径呢？下面让我们一起来看看这方面的讲解。
动迁房买卖的纠纷处理途径
如果出卖人针对同一个房屋签订了多份有效的买卖合同，在买受人都要求继续履行合同的情况下，一般按照以下顺序确定履行合同的买受人：
1. 已经办理房屋所有权转移登记的人。
2. 尚未办理房屋所有权转移登记，但已合法占有房屋的人。
3. 尚未办理房屋所有权转移登记，也未合法占有房屋的人。这时，应综合考虑各买受人的付款情况、网签是否已办理以及合同成立时间等因素，公平合理地确定。
4. 如果买受人中的一方要求出卖人继续履行买卖合同，而出卖人因已将房屋转让给他人提出抗辩，法院可以根据具体情况决定是否追加其他买受人作为第三方参加诉讼。其他买受人另行提起诉讼要求继续履行合同的，应按照前述原则协调处理。
动迁房买卖的流程
1. 办理房产证：必须先为安置房办理房产证，房产需住满5年。
2. 过户：办理房产证后，可以按照正常流程进行过户，包括签订房地产买卖合同，约定付款方式，一般首付三成，过户当日付六成，最后拿到产证后再支付最后的1成。
3. 过户手续：需要双方当事人的身份证原件和复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同和房产证。双方当事人必须到场并签字。如果一方无法到场，需要到公证处委托。
4. 购买拆迁安置房：与普通商品房的手续相同，但需注意拆迁安置房一般无土地证，而是划拨土地。根据相关规定，划拨土地房屋不可买卖，但可以交纳一定的土地出让金进行出售，但必须符合当地拆迁安置房相关规定。
以上是有关动迁房买卖纠纷处理途径和动迁房买卖流程的内容。在处理动迁房买卖纠纷时，需要注意细节问题，因为一旦处理不当，会留下很多风险隐患。为了更好地避免风险，购房者们应提前了解处理途径和动迁房买卖的风险。希望这篇文章可以帮助大家。
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