购房证明所需材料大全？

Q: 我有两套拆迁安置房，没有购买过商品房。如果现在购买一套商品房，是否算作第三套房，需要缴纳第三套房的税费吗？

A: 如果已备案，那就算作第三套房，并需要缴纳第三套房的税费。

Q: 请问购房证明需要提供哪些材料？

A: 如下证件的原件和复印件（每份一份），必须齐全，否则无法办理。

（一）已婚

双方身份证、户口本、结婚证、未成年子女的户口本及出生证明

（二）未婚

本人身份证、户口本（集体户口可以用加盖户口专用章的常住人口登记证）

（三）离异

本人身份证、离婚证、离婚协议、户口本（离婚协议中未成年子女归自己的，孩子的证件——户口本及出生证明也要带齐）

非本地户籍开具购房证明

除了以上所说的材料，还需要提供以下证明材料（其中一种即可）：

1. 近三年内累计两年以上的社保缴纳证明（无法补缴）

2. 近三年内累计两年以上的个人所得税缴纳证明（无法补缴）

3. 硕士研究生以上学历毕业证及学位证（国外学历证书需要教育部翻译认证），本人要在南京工作或创业并出具相关证明材料，劳动合同需在社保局备案。

4. 中级以上专业职称或高级技能证书，本人在南京工作并提供相关证明材料，劳动合同需在社保局备案（是否能使用该证书需要前往窗口确认）

其他情况

（一）丧偶单身：户口本婚姻状况改为丧偶。

（二）军人：到服役单位开具相关证明，证明使用过的军官证号和现使用的身份证号为同一人，现役军人，标明服役地点，请所在单位盖章。

备注：

户口本复印首页和本人页，且本人页户号要与首页户号一直。

单身必须本人来办理，或者提交经公证且明确有效期的由本人出具的《单身情况具结书》办理。

1. 如果结婚，夫妻双方可以互相代办，但要带双方身份证原件、结婚证、户口本。

2. 第三方替已婚人办理，需要已婚的夫妻双方手写委托协议，并写上姓名、身份证号，还要按手印，代办的那个人还要带上自己的身份证原件，以及需要办理的夫妻双方的材料原件。

3. 单身不能由别人代办。

Q: 请问我们为孩子购买的学区房，房产证上需要加上孩子的名字吗？

A: 不需要加上孩子的名字，房产证上只需要父母或一方父母的名字即可。但需要确保父母拥有完全的房产权，并且在孩子入学前，全家三口的户籍都迁入该房产。

Q: 我是外地人，四年前在南京购买了一套房，使用的纯公积金贷款。现在想换购一套大的房子，请问首付比例是多少？还可以使用公积金商业组合贷款吗？

A: 南京公积金不纳入征信，商业贷款首付比例较低，为五成。如果公积金贷款尚未还清，则无法再次使用。

Q: 购买公寓可以贷款吗？需要缴纳多少首付？

A: 商业性质的购房贷款首付比例一般为五成，最长贷款年限不能超过十年。同时，贷款利率还会上浮10%。

Q: 外地户籍，在南京交纳了大约七年的社保，去年跳槽期间，中途断交了大约四个月，南京名下没有房产。请问是否符合购房条件？

A: 过去三年内累计缴纳满两年可开具购房证明，如果名下没有任何房产且没有贷款记录，首付比例较低，只需缴纳三成。

Q: 购买法院拍卖的房产是否有限购规定？

A: 据了解，法院拍卖的房产存在限购规定。

Q: 外地户籍，具备中高级职称，想购买房产，是否有年龄限制？

A: 没有固定的年龄限制，但贷款会有所限制。

Q: 外地户籍，具备中高级职称，想购买房产，是否需要社保？

A: 外地户籍，但持有中高级职称或硕士学历以上，即使没有社保也可以购买一套房产。