1. 支付首付的方式：
（1）用旧房定金、首付或全部房款做首付
根据需要支付的首付金额不同：
适用人群：用旧房定金作为首付的可以是新房首付所缺额度小于旧房房款的20%且不超过100万的人。
注意事项：卖方可以与买方沟通确定定金的数额。但一般情况下，买方不愿支付大额定金。
收款时间：房屋核验完成后，卖方可以拿到全部定金。
注意事项：如果收取大额定金，卖方违约，需要双倍赔付，所以收取大额定金需要慎重考虑。
（2）用出售旧房首付做新购房首付
适用人群：用出售旧房首付可以支付新房首付的人。
注意事项：买方和卖方根据各自的支付方式而进行交易，所需要支付的金额也不同。
收款时间：房屋过户后，卖方可以收到尾款并审核新房本，买方确认付款。
（3）用旧房房款做首付
适用人群：用旧房首付、定金和尾款可以支付新房首付的人。
注意事项：如果旧房的买家选择贷款，尾款需要在过户后的一段时间才能到账。
收款时间：过户后15到20个工作日，根据贷款类型可能有所不同，实际操作为准。
2、经纪公司的服务
适用人群：
A：卖方无法收到全款；
B：卖方在过房后急需尾款；
C：想要用售房款支付新房首付的人。
注意事项：利用经纪公司的服务可以快速获得尾款，但需要支付一定的担保费和利息。
收款时间：过户后2-3个工作日，卖方可以直接拿到尾款。
3、提高贷款额度，减少新房首付
适用人群：选择商业贷款购房的人。
操作方法：首付=房款-可贷款额。
对于公积金贷款，首付需要支付房款的80%。而商业贷款可以贷到房子评估价的70%。
网签价越高，可贷款金额越高，但是税费也会相应增加（税费基于网签价）。而且网签价一般低于房子的评估价。
想要购买新房的人，需要认真考虑流程的衔接及付款时间，以避免逾期违约。
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