在房价上涨的时候，换房族应该更加谨慎。对于那些仅拥有一套住房的朋友来说，先买房还是先卖房是个大难题。在像北京、上海、广州和深圳等限购城市，换房更为艰辛，这对于只能购买一套房的非本地户籍人群来说尤其如此。换房意味着必须先卖房，接着租房，然后再找房，结果并不一定能如愿以偿。因此，对于换房族来说，需要更加谨慎。
换房会面临的问题有两种方式：先卖房后买房和先买房后卖房。在北上广深等大城市，换房的风险是实实在在的。换房的原因可能是为了让孩子上好学校、现有房子太小、周围环境等问题、脸面等以及有钱人任性或者为了和父母住得更近。
对于换房族来说，先卖房还是先买房是一个比较大的问题。完整的换房流程通常是卖房，审核买房资质（对于限购人群），寻找新房源，签约和入住。但实际上，并不是每个人都能够轻松地完成这个流程，有时候政策的变动或者卖家的涨价或爽约等问题会造成困扰。
换房族可以选择新房或者二手房。新房的优势是税费相对简单，只有契税和公共维修基金两项大额支出。此外，房源全新，价格较二手房更低。其劣势是，新房通常位置更偏、配套不完善、交房周期较长、等待的成本较高。相比之下，二手房的优势是房源大多数位于商业中心等成熟的地段，配套更加完善。但其税费较新房更高，公共维修基金虽不用交，但契税、中介佣金、卖方转嫁的营业税和个人所得税等更高。如果是非普通住宅，税费成本通常高达房价的10%。
对于已有一套房源的工薪阶层来说，先卖房后买房是更可行的选择。虽然面临着房价上涨带来的风险，但如果不先卖掉手中的房源，就没有底气去买新房子。此外，手中握有现金，能更快地完成购房，减少房价波动所造成的影响。在房地产市场不稳定的情况下，控制债务，减少不确定性是最为重要的。最后要注意，合理安排过渡时期的住房也很关键，因为优质房源很难寻找，要给自己留好退路。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫