如果开发商逾期交房，购房者可以向房管局投诉，但开发商不一定会赔偿。根据合同约定，商品房必须经过工程验收合格，取得交付使用证后才能交付给购房者。因此，房屋的交付日期应该从取得交付使用证日开始计算。如果购房者对房屋质量有疑问，可以申请质量检测部门检测。如果是开发商原因导致延期交房，必须按照合同约定执行。如果无法解决，可以向仲裁委员会申请仲裁，如果仍不能解决，则需要通过法院解决。
延期交房是比较常见的开发商违约情况，影响严重程度取决于延期的时间长度。对于购买期房的购房者来说，逾期不交房会导致经济压力增大，因为他们一般是在租房等待新房交付。
开发商违约的情况不仅包括延期交房，还包括购房人收房后发现房屋的品质与合同约定不符。比如，房屋面积与合同约定相差超过3%、窗户从弧形变成平面、未能到户的水电气，都属于开发商的违约情况。但如果是一些质量瑕疵导致与合同约定的交房标准不符，则不应认为是开发商的违约。
开发商对外宣传的虚假成分也属于开发商违约的情况，包括房子的地理位置、基本价格、面积、户型、装修标准、小区绿化、物业管理、周边配套等与实际不符。商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但出售方在商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应视为要约。
购房者还需了解购买房屋需要交哪些费用，开发商不应该收取未经合理解释的费用。比如，不能收取一年以上的物业管理费，不得超出公摊部分的费用，更不能收取办理房产证的手续费等等。如果开发商收取这些费用，则属于开发商违约。
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