购房对于许多购房者而言都是一件大事，关系到未来的生活状况。在交易时，购房者需要小心翼翼，而当你选择好房源后，协商价格并决定购买后，将进入到购房环节的签约战。这时，你需要签订《房屋认购书》并交纳定金。但在此之前，你需要做好下面几件事情。
首先，你应该了解你所选择的物业项目的基本情况，包括购买什么样的房子、地理位置、户型、周边环境以及开发商的资信等。
其次，你需要签订认购书和商品买卖合同，注意查看五证（建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证）并交付定金。选择付款方式后，你还需要签订商品房买卖合同并交付购房款，办理销售或预售登记。这是购房的第二个阶段。
第三，你需要注意定金的约定。在签订认购书之前，你可以将这个条款改为在签订认购协议之日起多少天之内前来与卖房商谈正式合同。如果因对合同条款的分歧导致合同未能签署，则应退还定金。这对购房者更有利。
第四，你需要确定与开发商签订购房合同而非他人。签订购房合同，应该是与房地产开发商签定合同。但有些开发商常常委托一些中介代理公司负责销售活动，中介代理公司不能以自己的名义签定合同。签定合同的时候，你应该把握住是开发商，而不能委托中介公司。
第五，你需要注意违约金的约定。在签订商品房买卖合同时，你需要注意比例数字，如违约金是千分之几、万分之几还是百分之几，稍微差一个百分数，很多东西就差很多。
第六，你需要重视补充协议的内容。在签订购房合同时，补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。所以，在补充条款签订的时候应该明确售楼书和其他广告的内容，明确房屋所有权证办理的时间，明确按揭办不下来的责任，明确关于公摊建筑面积，明确装修标准和退房的责任。
以上就是关于签订认购书以及购房合同和补充条款方面的注意事项。希望对购房者有所帮助。
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