在购买商铺前，确定其回报率是至关重要的。投资回报率是指年利润或年均利润除以投资总额并乘以100%。为了获得投资回报，需要考虑商铺的年回报率，平均高于7%的商业可以考虑投资，而对于资金投入比较大的项目，年回报率平均高于5%的商业也可以考虑。
但是，在购买商铺时，不能盲目追求位置，有些商铺的售价过高，租金根本不足以支撑，过高的售价造成了售价泡沫和不断涨价的假象，使投资者变得不够理性。因此，投资者应该量力而行，充分评估未来的收入水平和支付能力，并注意商铺周边房地产发展的状况。
此外，在购买商铺时，需要考虑商铺形态、经营项目、相关政策、商业成熟度和后期经营管理等五个重要问题。商铺的经营项目不同，其所属业态也不同。针对不同的业态，可能存在不同的投资价值和投资风险。同时，商铺的风险也来自于后期的经营管理，因此需要提前考察好商管的运营实力。
在签订合同之前，需要弄清商家的承诺，特别是公用分摊面积和返租承诺。为防止出现物业面积分摊不均的问题，在购买商铺时需要事先约定严密详尽；返租承诺是开发商采用的促销手段之一，需要注意其约定的生效性和法律保护。
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