职工购房申请住房公积金贷款额度不足的时候，可以申请个人住房商业性贷款来补足差额，两种贷款总额不能超过房价的80%。这种贷款方式被称为组合贷款，只有缴存公积金的职工才有资格申请。申请流程包括向市住房公积金管理中心和银行报送材料、签订合同并办理公证手续、分别存款偿还公积金贷款和商业贷款。利率方面，公积金贷款部分执行公积金基准利率，商业贷款部分执行商贷基准利率。还款方式有等额本金和等额本息两种方式，需要经过申请变更手续方可更改。贷款额度计算公式分为按照贷款还款能力和公积金缴存时间和余额综合确定的贷款额度两种方式，取较低额的作为实际可贷款额度。组合贷款最高额度为所购住房销售价格或评估价值的80%。
在武汉地区，无论申请首套房还是二套房公积金贷款，只要房屋面积低于144平方米且符合其他贷款条件，首付均为两成。如果房屋面积超过144平方米，则首付需要三成。公积金贷款上限为60万元，超过部分需要用商业贷款进行补全。二套房公积金贷款额度为房价的四成，且不超过60万元与首次公积金贷款的差额。操作上不同银行存在差异，有些银行可以按照二成首付操作，有些银行要求首付至少三成，购房者需要货比三家，选择合适的银行进行组合贷款。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫