在购买房屋时，了解如何办理房产证的重要性是必要的。许多人通过售楼部或银行工作人员代办房产证，他们没有亲自办理过，也不了解相关流程。因此，了解如何办理房产证是必要的。此外，应该了解办理房产证需要缴纳哪些费用，这样可以提前准备好所需费用，以免到时候惊慌失措。
自己如何办理房产证
房产证的办理可以自己去办，也可以委托开发商去办理。一般来说，下面是一个基本的流程：
1. 在进行房屋交易后的一个月内，双方可以持有房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所进行买卖过户登记。为了办理登记，您需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等相关证件和资料。
2. 当双方收到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳手续费、契税和印花税后可以办理过户手续。交易所将向买方发放房产卖契，原则上，房产证需要买卖双方共同办理。如果买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
3. 完成过户手续后，买方应持房地产交易所发放的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。
4. 审查验证后，买方可以领取房地产权证。办理所需费用：每套居民住宅80元，如有共有权证增收工本费10元/本。
房产证办理的费用
1. 如果房屋的面积小于90平方米，契税按总房款的1%征收，超过90平方米按总房款的1.5%征收。
2. 如果购买第二套房屋，契税按总房款的3%征收；每套住宅登记费需要缴纳80元，非住宅登记费需要缴纳550元；公共资金用于小区管理、小区物业建设，框架结构的房屋每平方米16.8元，砖混结构的房屋每平方米15.6元。
3. 进行产权登记费需要缴纳：每套居民住宅80元，如有共有权证增收工本费10元/本。
4. 印花税：分为产权转移书据印花税和权利、许可证照印花税。产权转移书据税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均需缴纳；权利、许可证照税目适用5元/件的定额税率，买方需缴纳。
了解自己如何办理房产证以及所需缴纳的费用非常重要，因为如果没有房产证，无论是贷款还是证明房屋产权都无从下手。此外，办理房产证时需要缴纳许多税费，具体应缴纳哪些税费可以向房管局咨询。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫