外销房，是指销售给中国境外企事业单位、境外个人或华侨的房屋。外销房的建设者是房地产开发企业，具有售房资格。但外销房必须取得合法有效的外销商品房预(销)售许可证，才能进行售卖并被法律承认。其主要购买者是外国友人和华侨，因其没有购买内销房的资格，只能选择购买外销房。与内销房相比，外销房存在物业及水电费用较高的问题。
外销房和内销房主要区别在于内外二字。随着内销房的购买限制取消，外销房的概念逐渐消失。外销房与内销房实现了五个统一，包括商品房预售许可证、买卖合同示范文本、交易税费标准、地价标准和租售对象，不分内外销房，适用于所有购房者，无论国籍、民族、宗教等。
外销房的价格曾经比内销房高出很多，但随着政策变化，其市场受到打击，现已不再存在。而如今外销房价格之所以便宜，一是因为存留下来的外销房房屋年龄相对较长，使用寿命并不长，购买成本因此有所缩减；二是外销房一般是二手房或多手房，房价被打了折扣。但外销房获得的是蓝印户口本，与中国国籍的红色户口本存在差别，存在无法真正实现落户的问题，购买前需多加了解相关事项。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫