现在越来越多的家庭在购房时选择贷款，一方面可以缓解短期的经济压力，另一方面也不会影响当下的生活品质。然而，贷款购房需要按照实际的贷款利率偿还贷款，而近期各大银行纷纷上调贷款利率，这对已经购房的人是否有影响呢？
近期各地房贷利率都在上涨，并且上涨幅度较高。为了了解已经购房人会受到哪些影响，首先需要了解与银行签订的贷款合同约定了哪种还款方式。一般来说，银行房贷部分有两种方式：一种是固定利率，即在合同签订时确定利率，不随银行利率变化；另一种是利率随央行基准利率而变动。这种还款方式的生效时间通常是固定的，一般从第二年的1月1日起实施。
如果约定的还款方式是按月调整，则银行会根据市场变化来调整利率。购房者需要了解银行约定的调整机制，以便做好还款资金的准备。如果购房者没有特别声明想要使用某种还款方式，银行默认采用利率随央行基准利率而变动的方式，即当年通知，次年1月1日起实行。
需要注意的是，如果选择公积金贷款，不会受商业房贷利率调整的影响，因为公积金贷款按照央行利率政策执行。商业房贷利率的上浮下调是由各大银行自主决定的，购房者必须有清晰的认识。
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