现在很多人购房是因为工作或投资等原因，但某些开发商会延迟交房，导致一些影响。那么，逾期交房的责任该如何认定？逾期交房的违约金应如何计算？逾期交房可否退房？本篇文章将详细介绍这几个问题，希望对读者有所帮助。
一、逾期交房的责任如何认定
1、如果房屋的质量不符合合同约定或通常品质，买方可以拒绝接受，并由卖方承担修理、更换、重做和赔偿损失的责任。对于逾期交付的，卖方应支付延期履行违约金。
2、若商品房的主体质量经核验后被认定不合格，应确认房屋交付行为无效，开发商应承担违约责任。
3、如果房屋有一般质量问题，如裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等，此类质量争议不应影响交付。只要满足交付条件和法定要求，就不影响合同目的的实现，不构成根本违约，可以通过修理、重做或赔偿损失来解决。
二、逾期交房违约金如何计算
严格来说，延迟交房违约金没有固定标准。
1、若开发商延迟交房，若购房人与开发商签订的《商品房买卖合同》中已约定了延迟交房的违约金金额，则购房人可以要求开发商按合同约定赔偿延迟交房的违约金。
2、如果没有约定延迟交房赔偿金，则可参照较高人民法院的司法解释，参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段、同类房屋的租金标准确定。如果消费者要求退房，也可以按照已交房款乘以同期银行贷款利率及延期交房时间来计算赔偿。
延迟交房赔偿标准过高或过低均可申请调整。如果开发商延迟交房但赔偿标准过高，可以与购房者协商调低，参照同一地段、同一户型面积、同一楼层房屋的租赁价。
三、逾期交房可否退房
1、根据《合同法》第94条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。较高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对合理期限进行了明确规定。出售方延迟交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人请求解除合同的，应予支持。但当事人另有约定的除外。
2、较高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》还规定，若法律没有规定或当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应在解除权发生之日起一年内行使；逾期未行使，解除权便消灭。因此，如果开发商延迟交房，购房者可以要求解除合同和退房。
以上就是本文为您详细介绍的关于逾期交房责任认定的全部内容。在此提醒各位，对于侵犯自己权益的情况，我们可以动用法律武器来维护自己的权益。
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