在购买现房时，不管是新房还是二手房，都需要仔细检查。这可以避免在购买后才发现像顶层漏水、底层采光不足等问题，因此引发的纠纷也不少。那么，如何才能购买到户型好、配套全、物业好的楼盘呢？以下是一些简单而又具体的购房小妙招：
1. 不要只在白天看房，夜晚也要看。这样可以检查小区物业管理是否重视安全、是否有定时巡逻、安全防范措施是否周全，以及是否有摊贩等能产生噪音干扰的情况。这些问题在白天是无法看到的。
2. 不要只在晴天看房，雨天也要看。在大雨过后，房屋的墙壁、墙角和天花板是否有裂痕、是否漏水、渗水的情况就能一目了然。
3. 用心看房的话，不要只看房间内的装饰风格，而要看房屋的格局是否合理。优秀的房屋应该将不同的功能区分开，比如宴客区和卧室区等。
4. 不要只看墙面，还要看墙角。查看墙面是否平整或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。而墙角所承接的上下左右的结构力量，墙角严重裂缝时，漏水问题也很可能随时出现。
5. 购买房屋时必须注意其做工质量，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否精细。如果出现问题，发现这些小毛病，可以增强和业主协商的筹码。
6. 除了看窗帘内部情况，也要注意窗外的情况，比如房子的通风状况、潮湿程度、采光状况等。同时，检查房屋的窗户是否面对附近的排气孔。
7. 想知道水管是否漏过水，可以看看水管周围有没有水垢、水有无泛黄。检查浴缸时要先打开水龙头，看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水，看看排水系统是否正常。如果房子没有热水，可能存在两种情况：房子已经很久没人住了，或者房子卖了很久都没卖出去。
8. 不要只注重电梯的功能，楼梯也要注意。看一下楼梯有没有住家的堆积物，消防通路是否通畅。
9. 除了看房屋内部的地板、浴厕的瓷砖、厨房等，购房者还要注意灯饰的线路，看一下天花板是否有水渍，或者漆色不均匀的现象。如果有，表示可能存在漏水。如果可能的话，可以拿上螺丝刀，在打开灯具后，用手电筒看看屋子四个角是否有漏油漆或漏水等问题。
10. 可以与小区管理员或保安交谈，因为他们是最熟悉该小区基本情况的人。有时他们比业主更能够客观、准确地告知房屋的相关情况。获得的信息有时会成为购房与否的决定性因素。
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