房产抵押贷款是一种需准备充分资料的贷款方式，包括申请人和配偶的身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或个人银行账户近半年的银行流水对账单等。
在进行抵押贷款时，银行会对申请人的贷款申请、购房合同、协议以及相关文件进行审查，要求借款人将抵押房产的产权证书和保险单或有价证券交给银行。借贷双方的担保人还需签署住房抵押贷款合同并进行公证。
签订并公证合同后，银行会将借款人的存款和贷款通过转账方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。同时，借款人还需提供夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或其他证明文件，并在银行和房管部门办理抵押登记手续。
房产抵押贷款的申请条件包括：房产必须是无权属争议的，且必须用该房产全部权属人书面签字同意抵押的证明文件来获得银行认可。一手房贷款要求房龄不超过20年，房龄加上贷款年限不超过40年；二手房抵押贷款要求房龄不超过15年，且可贷额度、期限以及利率等方面会有所调整。个人住房贷款最长可贷款30年，消费类房产抵押贷款最长可贷款10年，经营类房产抵押贷款最长可贷款5年。
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