购买五证齐全的房屋后需要多久才能拿到房产证？对于没有购房经验的人来说，这可能是一大难题。即使已经购买了房屋的人也可能对此有所不清楚。为此，记者专门了解了房屋产权证的办理状况，并向业主们介绍如何办理房产证明。
很多业主反映办证难，这主要是因为房企的原因。最基本的是，如果项目证件不全，那么肯定无法获得房产证。有些开发企业在项目建设过程中未按照相关部门的审批要求组织施工和建设，导致规划和竣工验收困难，必须在相关部门完善规划和验收等手续，这就导致了难以办理初始登记。由于市场整体原因，许多购房者处于观望状态，去化率大不如从前，开发企业回笼资金也相对缓慢，导致开发建设速度减慢，交房时间过长，有些楼盘自购买开始三年多都交不了房，甚至有些楼盘由于开发商实力不足造成烂尾等。
另外，开发商办理转移登记往往是整批次办理。但是，由于个别业主未能及时缴纳契税、大修基金等相关税费，或者不能及时提供个人身份证件等材料，从而影响业主整体办证进度。此外，如果转移登记的申请材料不符合要求，填写的表格存在错填、漏填需要修改、完善等原因，房管局可能会退件，这也会导致办证难。
美城机构首席市场分析师严九远认为，购房者应该选择开发实力雄厚、开发成熟项目，同时手续必须齐全。当然，还要注意商品房买卖合同中对房产证办理时间的约定和违约责任，从而确保自身利益。
目前市场上的房屋类型包括商品房、经济适用房和安置房。经济适用房上市销售后，办理房产证程序与普通商品房一致。开发商开发建设一幢商品房竣工后，应首先申请初始登记，即将已竣工的房屋登记至开发商名下，也就是平时所说的办大证。然后，开发商持其名下的房屋所有权证明同业主办理商品房转移登记，之后业主就拥有属于自己的房屋所有权证书了。
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