不少人都知道定金与订金之间的区别：订金相当于意向金，如果交易没有进行，可以退回；而定金则不同，通常情况下，如果买家违约，定金是不会退还的，而卖家违约，则需要双倍返还。
今天小编想提醒大家的是，定金也可以在某些情况下退还给买家。
在司法审判中，第四条《商品房买卖合同纠纷司法解释》适用于不可归责于双方当事人的事由，主要包括两个方面。只要记住这两个方面，就可以知道是否应该要求退还定金。
一，当事人没有违约行为，只是在相关条款的协商上存在分歧。
正如上文所述，法院认为协议合同的目的是为了后续谈判其他条款，最终达成完全条款的协议，而不是必须签署合同。只要双方当事人就商品房买卖合同的签署事项进行了诚信磋商，对于认购协议中没有约定的条款，如果双方无法达成一致，就可视为不可归责于双方当事人，定金应予退还。
当然，相关条款不包括所有相关条款，首先应是认购协议中约定以外的条款，认购协议中已有的条款具有法律效力，无需再次讨论。其次，相关条款应是商品房买卖合同中的主要条款，例如房屋产权证办理时限、房屋质量瑕疵等条款。对于合同签署时间、地点等不影响商品房买卖合同签署的实质性条款，不应纳入考虑范围。
二，不可抗力和其他当事人意志以外的因素。
除了不可抗力，当事人意志以外的因素也成为法院在处理此类案件时的考虑因素。例如，因国家政策、金融政策或银行内部政策发生变化，导致按揭贷款无法办理，如果当事人没有过错，则双方不必承担责任，定金应予退还。
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