近期，住建部、财政部、央行联合发布了《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》。新政策将公积金申请条件放宽，包括要求各地实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并取消多项收费，让职工在使用公积金时更加便利且享有更多实惠。专家分析称，公积金改革和央行房贷新政的组合拳将刺激置业和二次改善需求。然而，购房者在使用公积金贷款买房时常常存在一些误区。
在准备通过公积金贷款方式进行购房前，需要考虑哪些问题。首先，必须了解哪些情况可以提取公积金。此外，还应该做好计划和心理上的准备，对自己的资产情况进行评估，注意还款能力和可贷额度。普通投资者可以选择组合贷款方式，尽可能多地使用公积金贷款而少用商业贷款。对于个人住房贷款的还款方式，有三种选择：到期一次还本付息法、等额本金还款法和等额本息还款法。
购房者在使用公积金贷款买房时常常存在以下几大误区。首先是误认为公积金账户余额可以用来支付购房首付，实际上只有购房后才会办理提取手续。其次是子女不可使用父母的公积金贷款。住房公积金仅用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房时可以提取，不包括装修。公积金贷款计算不仅依据房产评估值，还需考虑借款人收入、缴存额和缴存比例，不能超出公积金贷款上限；公积金提取总额也不能超过房款总额。
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