房屋过户流程详解：
1. 如果不通过房地产中介进行房屋过户，需要在签合同时注明合同条款和违约条款，并确保卖方房产证上的名字对应的当事人在场。如果卖方是已婚人士，需要夫妻两个人同时在场签字。即使房产证上只有一个人的名字也需要这样做。
2.准备好申请材料，前往房产局。填写一些表格和一份存量合同。存量合同中的金额必须与签订合同中的金额相同。
3.提交房屋过户申请材料后，房产局将提供回执单。根据回执单上的说明，交纳税金。通常需要十五个工作日左右。
4. 等到房屋过户税金交纳结束后，即可领取房产证。
需要提供的房屋过户申请材料：
(1)房地产转移挂号申请表;
(2)申请人身份证明。对于卖方，需要提供身份证原件及身份证复印件一份。如果卖方是已婚人士，需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件。如果夫妻两个人中有一人无法参加，需要先写一份委托书，然后去公证局公证，提供户口本及复印件一份。对于买方，需要提供身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件。如果买方是单身，需要去市民政局开具单身证明。
(3)房地产权利证书;
(4)与房地产有关的决定书，房地产交易合同书（应公证），或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交流协议书，或房地产切开协议书;
(5)如果已设定抵押权，应提交抵押权人附和的书面文件;
(6)如果是人民法院强制性转移，应提交收效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
(7)如果是非法人公司或组织的房地产转移，应提交产权所有者附和转移的附和文件;
(8)如果是划拨或减免地价的土地，应提交主管部门的附和文件和已付清地价款的证明;
(9)如果是通过投标、拍卖、挂牌等方式取得的房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和已付清地价款的证明;
(10)如果是政府福利性商品房，应提交相关主管部门的批复;
(11)如果是拆迁抵偿，应提交拆迁抵偿协议书;
(12)如果涉及到房地产共有人的意见，应提交房地产共有人附和转移的意见书。
请注意，以上内容是对房屋过户流程的详细解释，每一步的具体操作细节可能会因地区和实际情况的不同而有所不同。如果您有任何疑问，建议您咨询当地的房产局或专业律师。
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